Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
47551 Bedburg-Hau
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Wohnungen dieses gepflegten Zweifamilienhauses befinden sich im Erd- bzw. Obergeschoß des Hauses, welches im Jahre 1993 in massiver Bauweise neu errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m², wovon ca. 110 m² auf die Erdgeschosswohnung und ca. 60 m² (nach Abzug der Dachschrägen) auf die Obergeschosswohnung fallen. Das Gebäude verfügt u.a. über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses sowie im Bad des Obergeschosses.Über den gemeinsamen Eingang betritt man den Flur, in dem sich links die massive Echtholztreppe zur oberen Wohnung und die Eingangstür zur EG-Wohnung befinden. Im anschließenden Flur befindet sich die Gästetoilette. Im anschließenden großen, hellen Essbereich mit Außentür in den Garten befindet sich links die Küche mit diversen Einbaugeräten. Zusätzlich treffen Sie hier noch ein Arbeitszimmer an. Ein paar Stufen tiefer befindet sich das Wohnzimmer. Dieser geräumige Raum verfügt über vier zu öffnende Glaselemente mit Zugang zu beiden Terrassen. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich 3 Schlafzimmer und ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Über die Treppe erreichen Sie die Obergeschosswohnung mit dem Eingang zum Wohn-/Esszimmer auf der linken Seite. Von hier aus geht es links in die Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia auf der linken Seite. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette und 2 Schlafzimmer.Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei Werkstatt-bzw.Hobbykeller, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Zentralheizungsraum, den Tankraum für die Ölheizung und einen Technikraum für die Hausanschlüsse. Auch ein Fahrradkeller mit Außentür zur Gartentreppe befindet sich hier. Über diese Außentreppe erreichen Sie ebenfalls den großen Gartenbereich.Der größte Teil des großen Gartens (ca. 1200 m²) besteht aus einer pflegeleichten Rasenfläche. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, eine nach Südwesten und eine nach Südosten ausgerichtet, so dass Sie jederzeit zwischen Sonne und Schatten wählen können. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zur Unterbringung von größeren Gartengeräten. Außerdem gibt es dort eine Werkbank und Stauraum. Eine Regenwasserzisterne, die den Außenbereich mit Hilfe einer Gartenpumpe mit Wasser versorgt und eine Biologische Kleinkläranlage findet sich ebenfalls dort.Unter dem Carport ist genügend Platz zum Abstellen von 2 Autos. Hier finden Sie auch eine Wallbox zum Aufladen von Elektro- oder Plug-in-Hybridfahrzeugen.Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Beide Einheiten eignen sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage-ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.