Kaufpreis 867.000 €
Zimmer 7
86456 Gablingen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene 2-Familienhaus setzt sich zusammen aus einer 4 Zimmer Erdgeschosswohnung und einer 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss und befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit ca.1100m² Grund in Alleinlage.Das Dachgeschoss ist zum Ausbau bereits vorbereitet. Durch einen weiteren Ausbau entstehen zusätzliche ca 55m² Wohnfläche.Erdgeschoss:Die großzügige, ca. 110m² große Erdgeschosswohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, einer sehr großen Wohnküche, mit hochwertiger Einbauküche, sowie einem Wohnzimmer, von dem Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse haben.Von der Küche und vom Schlafzimmer können Sie den großen Südwestbalkon betreten.Das Taglichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet.Obergeschoss:Die ebenfalls ca. 110qm große Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in eine schöne helle Küche, ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Anbindung an ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder in Verbindung mit der Küche als Esszimmer genutzt werden könnte.Zur oberen Wohnung gehört ausserdem ein großes luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist zum Ausbau bereits vorbereitet, also gedämmt und hat sämtliche elektrische und sanitären Anschlüsse.Das Haus ist unterkellert und besitzt eine Ölzentralheizung (aus 2010).Der Keller ist aufgeteilt in Heizungsraum, Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen.Zu dem Objekt gehören ausserdem 2 Carport Stellplätze im Eingangsbereich des Hauses, sowie 3 Stellplätze unterhalb des Hauses.Das Objekt wurde komplett saniert und hat folgende Erneuerungen erhalten:2010: Neue Elektro -/ Netzwerkleitungen Neue Ölzentralheizung, neue Wasserleitungen sowie Heizkörper im gesamten Haus Komplettsanierung aller Bäder, Fußböden und Innenputz2011:Fenster und Balkontüren getauscht (3 fach Verglasung, Sicherheitsfenster und -Türen)2013:Anbau Carport und Überdachung2016:Neue Heizungsanlage: neuer Pufferspeicher, neue Öltanks Einbau wasserführender Pelletofen Fußböden erneuert2017: Anbau Carport und Erweiterung Terrasse2019: Außenputz, Dach erneuert, Einbau DachflächenfensterDas Objekt ist derzeit vermietet und bringt eine Nettojahresmiete von 32400€.Nach Besitzübergang, kann der neue Eigentümer innerhalb von 3 Monaten den momentanen Mietvertrag kündigen!
