Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines teilsanierten Hochhauses in Lahr, in charmanter Lage, angrenzend and den wunderschönen Seepark.Das Objekt steht aktuell leer und kann somit flexibel zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (zur Vermietung) genutzt werden.Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, welche ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit einem entsprechenden Platzbedarf ist. Der Eingangsbereich ist großzügig bemessen, sodass eine Garderobe problemlos Platz hat. Über den Flur gelangt man in die zwei geräumigen Zimmer, welche flexibel bspw. als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein großzügiges Wohnzimmer ist außerdem vorhanden und bietet ausreichend Platz, um gleichzeitig einen Esstisch und Stühle unterzubringen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, welcher sich entlang der Wohnung zieht und aus den meisten Zimmern begehbar ist. Von dort aus hat man einen tollen Ausblick auf den Seepark und die umliegende Natur. Dies ist der ideale Platz um es sich bei einem Kaltgetränk an der frischen Luft gemütlich zu machen.Die gesamte Wohnung ist danke der großen Fenster, welche ca. 2021/2022 umfassend erneuert wurden, lichtdurchflutet.In sämtlichen Aufenthaltsräumen wurden elektrisch gesteuerte Lüfter eingebaut, welche für eine kontrollierte Lüftung der Wohnung sorgen.Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhanden Aufzüge im Haus, welche die Zugänglichkeit der Wohnung erleichtern.Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil welches Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.Direkt vor dem Haus befinden sich diverse Außenstellplätze, welche dem Haus im Allgemeinen zugewiesen sind. Diese sind durch die Hausbewohner nutzbar und in ausreichender Anzahl vorhanden.Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der vergangenen Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:Im Haus:- Heizungserneuerung (ca. 2015)- Erneuerung Fenster + Dämmung Außenfassade (ca. 2021/2022)- Erneuerung der Stromzähleranlage (ca. 2024)In der Wohnung:- Einbau Lüftungsanlage in alle Räume (ca. 2022)Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in Kürze zu erreichen.Das aktuelle monatliche Hausgeld teilt sich (gerundet) folgendermaßen auf:Umlagefähige Kosten: 240,00 €Nicht umlagefähige Kosten: 106,00 €Zuführung Erhaltungsrücklage: 134,00 €-----Monatliches Hausgeld gesamt: 480,00 €Zusätzlich läuft noch für ca. 2 Jahre ein KFW-Darlehen, über welches Sanierungen am Gebäude finanziert wurde:KFW-Darlehen: 126,00 € (in ca. 2 Jahren abbezahlt)
