Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 9
31028 Gronau (Leine)
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne 2 Familienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m² und einer Grundstücksgröße von 3.543 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie haben hier die Möglichkeit durch eine liebevolle Renovierung Ihr volles Potenzial zu entfalten.Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die größere Einheit von 184 m², 5 Zimmer, 2 Bädern (eines kürzlich modernisiert), Gäste-WC, Abstellraum, großzügigem Wohn-/Essbereich, weiterem Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich (Kamin) und auch einem Zugang zur Terrasse. Der Vollkeller ist von dieser Wohneinheit zugänglich. Auch ein praktischer Zugang zur Garage ist über den Keller gegeben. Ein geschlossenes Carport mit Holz- und Geräteschuppen steht im westlichen Teil des Grundstücks zu Ihrer Verfügung. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Hof. Die Öl-Zentralheizung verfügt über eine solarthermische Unterstützung.Die kleinere Wohneinheit verfügt über 111 m² und ist fest vermietet. Sie teilt sich auf in Windfang, geräumige Diele mit Zugang zu Terrasse und Garten. Weiterhin haben wir hier ein Gäste-WC, HWR, das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche mit Abstellraum. Ein Flur führt zum Tageslichbad, ausgestattet mit Dusche und Wanne, dem Schlafzimmer und einem Gästezimmer. Dieser Wohneinheit sind zwei Stellplätze auf dem Hof zugeordnet. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Holz- und Geräteschuppen im Garten und ein Kellerraum bietet weitere Nutzfläche. Jährliche Nettomieteinahmen 4.800,00 €. Der riesige Landschaftsgarten ist traumhaft angelegt und bietet viel Platz und wunderschöne Flächen zum Entspannen und zur Betätigung im Freien.Gern senden wir Ihnen auch eine 360°-Besichtigung.