Kaufpreis 1.540.000 €
Zimmer 20
94032 Passau
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses herausragende Investitionsobjekt in der charmanten Dreiflüssestadt Passau vorzustellen - eine exzellente Kapitalanlage oder ein vielversprechendes Fix & Flip-Projekt, das Ihnen attraktive Renditen und zahlreiche Möglichkeiten bietet!Dieses Mehrfamilienhaus in der Innstadt von Passau bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Vorteile für Investoren und Kapitalanleger. In den letzten zehn Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich saniert und modernisiert, was den Wert der Immobilie erheblich steigert und eine attraktive Rendite verspricht.Die umfassenden Modernisierungen umfassen die Erneuerung des Dachstuhls, bei der zwei neue Wohneinheiten geschaffen wurden, sowie die vollständige Sanierung der Fassade, die nun in neuem Glanz erstrahlt. Eine neue Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten. Zudem wurden die Fenster und Haustüren größtenteils erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch den Wohnkomfort verbessert. Die Badezimmer in mehreren Wohnungen wurden teilweise saniert oder neu errichtet, sodass sie modernen Standards entsprechen und potenzielle Mieter ansprechen.Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hohe Nachfrage bei Neuvermietungen. Die zentrale Lage in der Nähe der Universität und der Fußgängerzone macht das Objekt besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige. Die meisten Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenzugang, was die Flächennutzung optimiert und den Mietern ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet.Die Immobilie ist nicht nur als langfristige Kapitalanlage geeignet, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten für Fix & Flip. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen und die Möglichkeit, weitere Anpassungen vorzunehmen, können Investoren schnell Wertsteigerungen realisieren. Der Eigentümer ist bereit, das Objekt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) teilen zu lassen, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Investitionen bietet.Ein weiterer Pluspunkt ist die Sicherheit des Standorts: Das Gebäude ist nicht hochwassergefährdet, was besonders in Anbetracht der Hochwasserereignisse in der Vergangenheit von Bedeutung ist. Selbst beim Jahrhunderthochwasser 2013 blieb das Gebäude unbeschadet.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Passau eine fantastische Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem lukrativen Fix & Flip-Projekt sind. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreichen Modernisierungen und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für jeden, der in den Immobilienmarkt investieren möchte. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Gelegenheit näherzubringen!Gerne senden wir Ihnen ein Exposé inkl. mehr Informationen und Bilder bei Interesse, bitte haben Sie Verständnis, dass es sich hierbei um eine Art SECRET-SALE handelt und im Internet nur das Nötigste zu finden ist.Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!