Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
85072 Eichstätt
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus in sonniger Hanglage überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Panoramablick ins Altmühltal. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Optionen. Die separate Einliegerwohnung ist aktuell für 665?€ kalt vermietet und bietet zusätzliche Einnahmen oder Wohnraum für Angehörige.Erdgeschoss (barrierearm)Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der direkten Zugang zur Garage sowie zur Hauptwohnung bietet.- Wohnbereich: Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse und traumhaftem Talblick- Schlafbereich: Zwei miteinander verbundene Schlafzimmer – beide mit Terrassenzugang und Ausblick- Essbereich & Küche: Offener Essbereich mit direktem Übergang zur Küche; über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus in die Speis- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und WC- Terrasse: Sonnige Südterrasse mit Fernblick – ideal zum Entspannen und GenießenObergeschossÜber die elegante Juramarmor-Treppe erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoss – ebenfalls großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.- Wohnbereich: Separates Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht- Schlafbereich: drei Schlafzimmer; zwei mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und Weitblick- Küche: Großzügige Küche – perfekt, um Ihren Kochideen freien Lauf zu lassen- Bad & WC: Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC- Balkon: Breiter Südbalkon mit unverbautem Panorama über das AltmühltalKellergeschoss mit vermieteter EinliegerwohnungDas Kellergeschoss bietet neben den Hauswirtschafts- und Technikräumen eine abgeschlossene, separat zugängliche Einliegerwohnung:- Allgemeiner Bereich:+ Waschraum mit Zugang in den Garten+ Heizungsraum- Einliegerwohnung (aktuell vermietet):+ Eigener Eingang+ Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Küche+ Badezimmer+ Flexibel nutzbarer extra RaumDie Einliegerwohnung ist vom restlichen Kellerbereich klar getrennt und bietet den Mietern volle Privatsphäre.DachspeicherÜber das Treppenhaus gelangen Sie in den ausbaufähigen Dachspeicher – ein großzügiger Raum mit Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche.Außenbereich- Garten: Gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen (u.?a. Walnussbaum, Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren)- Stellplätze: Das Haus verfügt über drei Garagen und zwei Außenstellplätze- Ausrichtung: Terrasse und Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung und fantastischem Ausblick"Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bei, damit wir Sie schnell und unkompliziert kontaktieren können."
