Kaufpreis 1.445.000 €
Zimmer 6
83022 Rosenheim
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses individuell geplante Architektenhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Rosenheimer Stadtteil Kastenau. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001/ 2002 fertiggestellt und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, lichtdurchfluteten Räume und eine hochwertige, nachhaltige Bauweise. Auf einem 607 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, das ebenfalls großzügig belichtet ist (Tageslichtfenster).Im Erdgeschoss verbindet ein offener Grundriss Wohnen, Essen und Kochen auf gut 60 m² - ergänzt durch große Fensterflächen, die den ganzen Tag über Sonne und Helligkeit ins Haus lassen. Ein gemauerter Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre und zoniert den Raum auf elegante Weise. Zwei große Holzterrassen - eine davon ideal für die Abendsonne, die andere für das Frühstück in der Morgensonne - erweitern den Wohnraum nach draußen.Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerien (eingebauten Hochbetten 140 cm x 200 cm), sowie weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Atelierräume eignen. Die Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand verändern, sodass etwa aus zwei Zimmern ein großer Raum entstehen kann - perfekt für Homeoffice, Studio, Atelier oder Therapieraum. Ebenfalls finden Sie hier ein modernes Badezimmer, welches sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist. Auch energetisch überzeugt das Haus: Es wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Wandheizung, Fußbodenheizung im Bad sowie eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Erdgasanschluss ist fester Bestandteil des Hauses.Das Haus besitzt zusätzlich eine Photovoltaik Anlage (2023 errichetet), sowie eine Wallbox, als auch einen Batteriespeicher im Keller.Der Garten ist gepflegt und durchdacht gestaltet - mit Gewächshaus, Brunnen zur Bewässerung und einem praktischen Nebengebäude mit Stromanschluss. Zwei PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, ein Carport wäre baulich möglich.Ein genehmigter Bauantrag für ein neues Gartenhaus inklusive Sauna liegt bereits vor, dies kann bei Gefallen gerne durch einen Käufer realisert werden.Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, hochwertiges und flexibel nutzbares Zuhause, das sich ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Berufe eignet und durch seine ruhige Lage, lichtdurchflutete Räume und architektonische Qualität besticht.
