Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 9
97078 Würzburg
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Oase in der Stadt mit überraschendem Platzangebot - großzügiges Haus in ToplageAm Ende einer ruhigen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle wartet dieses großzügige, freistehende Haus auf neue Eigentümer. In direkter Nähe zur Universitätsklinik gelegen, punktet die Immobilie mit bester Infrastruktur, einer exponierten Lage mit unverbaubarem Weitblick und viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDie beiden Etagen sind derzeit über eine Treppe verbunden, könnten jedoch baulich getrennt und als eigenständige Einheiten genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Der separate Raum im Untergeschoss (auf Straßenniveau) kann z.B. als Büro genutzt werden und ist ideal für Freiberufler oder kleine Unternehmen.Ein besonderes HighlightDie obere Etage öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit einer großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – unverbaubar und beruhigend zugleich.Energie und ZustandBaujahr 1976Heizungsart ZentralheizungZustand der Immobilie Massivhaus, gepflegtWesentliche Energieträger GasRenovierung:2015: Flachdach gedämmt und saniert2015: FassadenanstrichLagevorteileLindleinsmühle ist ein beliebter Stadtteil mit guter Anbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, öffentlichem Nahverkehr und der Uniklinik Würzburg. Die Sackgassenlage verspricht Ruhe und Privatsphäre. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die Würzburger Innenstadt, zur A7 oder A3 – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten. Raumaufteilung Obergeschoss• ca. 160 m²• großzügiger Wohnbereich mit Wohn-, Esszimmer und Zugang zur Terrasse• Küche• Bad/Badewanne/WC mit Tageslicht sowie Gäste-WC• Arbeitszimmer• idyllische sonnige Terrasse mit ca. 20 m² zzgl. Grillbereich• eingewachsener GartenErdgeschoss• ca. 140 m² Wfl. und ca. 32,5 m² Nutzfläche (Keller, Weinkeller, Waschküche, Heizung)• großzügiger Wohnbereich mit Wohn-, Esszimmer und Zugang zur Terrasse• Küche• Dusche/WC mit Tageslicht sowie Gäste-WC u. Gäste-Bad• 1 Kinderzimmer• idyllische sonnige Terrasse• eigener EingangUntergeschoss• ca. 65 m²• Büro / Hobbyraum• Abstellraum• eigener Zugang• drei Stellplätze
