Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 14
78462 Konstanz
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier schlägt das Herz urbaner Transformation: Inmitten der Stadt, in einer ruhigen Seitenstraße, wartet ein Unikat auf seine Wiedergeburt. Die Marienhausgasse 5 - ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Potenzial und einer Prise mediterraner Magie.Wo einst Stahl gebogen und Eisen geschmiedet wurde, können Wohnträume realisiert werden. Das Erdgeschoss erzählt noch heute von seiner Vergangenheit als Schlosserei - und bietet nun die Bühne für Großes. Der linke Gebäudeteil, einst Werkstatt, lässt sich in ein offenes, lichtdurchflutetes Loft mit ca. 118 m² verwandeln - ein Raum für Charakter, Weitblick und Individualität. Im rechten Teil eröffnet sich die Chance für eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² - ideal als City-Domizil, Büro oder zur Vermietung.In den oberen Etagen lebt das Haus bereits. Vier vermietete 2-Zimmer-Wohnungen - zwischen ca. 47 m² und ca. 57 m² - bieten solide Einnahmen und Ausbaupotenzial. Mal mit Balkon, mal mit großer Dachterrasse, stets durchdacht geschnitten und mit charmanten Details ausgestattet. Zwei Wohnungen im zweiten Obergeschoss teilen sich einen gemeinschaftlichen Außenbereich, zugänglich über das Treppenhaus - ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.Und ganz oben? Das unausgeschöpfte Dachgeschoss wartet auf neue Ideen. Ob als eigenständige Wohneinheit oder zur Erweiterung der Bestandswohnungen als Maisonette - hier ist Raum für Visionen.Das Grundstück selbst ist eine Rarität. Großzügig, grün, ruhig. Der Innenhof wirkt wie ein Rückzugsort aus einer anderen Welt - mediterranes Flair inklusive. Der ehemalige Werkstattanbau im Hinterhof verleiht dem Ensemble eine außergewöhnliche Note.Fakten, die zählen:- Ca. 373 m² Gesamtfläche- Davon ca. 208 m² Wohnfläche- Davon ca. 165 m² ehem. Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial- Beste Innenstadtlage mit großzügigem Garten und Hof- Vollständige Sanierung notwendig - mit maximaler gestalterischer FreiheitDieses Objekt ist kein Standard. Es ist ein Versprechen.Ein Versprechen auf Individualität, Kreativität und ein Zuhause mit Charakter. Die Marienhausgasse 5 ist kein Projekt für jedermann - sondern für Menschen mit Weitblick, Anspruch und einem sicheren Gespür für das Besondere.
