Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 2
94034 Passau
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107,29 m² und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnung ist vollständig möbliert. HIGHLIGHTS+ Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.)+ Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse+ Neuwertige Küche + die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden+ Kurzzeit-Vermietung möglich+ Fußbodenheizung+ Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigtKAPITALANLEGER AUFGEPASSTFür die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden. Hier liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei 1.600 € kalt. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: StromEndenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a) Energieskala: A+Baujahr: 1930, Anbau 1980Baujahr Wärmeerzeuger: 2023Energieausweis gültig bis: 18.10.2033
