Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 1
13347 Berlin
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Berliner Bezirk Wedding - einer zentralen, aufstrebenden Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, internationale Restaurants sowie kleine Geschäfte und Wochenmärkte sind bequem fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Zudem befinden sich grüne Erholungsflächen wie der Schillerpark, der Volkspark Rehberge oder der Goethepark ganz in der Nähe - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.Die Wohnung selbst besticht durch einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.Die derzeitige pflegebedürftige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit über zehn Jahren. Während dieser gesamten Zeit erfolgte die Zahlung der monatlichen Miete sowie der jährlichen Betriebskostennachzahlungen zuverlässig und vollständig durch das zuständige Sozialamt direkt an den Vermieter. Aktuell zieht die Mieterin jedoch in Erwägung, in eine Erdgeschosswohnung umzuziehen, was mittelfristig eine mögliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet - ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger mit flexiblen Plänen.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2013 wurden umfassende Strangsanierungen im Sanitärbereich durchgeführt, bei denen Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abwasserstränge in allen Wohnungen erneuert wurden. 2018 folgten eine vollständige Fassadensanierung und die Erneuerung aller Balkone. Zusätzlich wurden neue Dachrinnen und Fallrohre installiert, wodurch auch das Dachentwässerungssystem auf den aktuellen Stand gebracht wurde.Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit sicherer Mieteinnahme, Entwicklungsperspektive und einer attraktiven Lage in einem gut angebundenen Berliner Bezirk - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Zukunftspotenzial und Lagequalität legen
