Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 3
59581 Warstein
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Warstein-Suttrop, das 1979 in Massivbauweise errichtet wurde und durch seinen gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von rund 840 m². Dank der Süd-Westausrichtung können Sie in Haus und Garten die Sonne in vollen Zügen genießen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiger Eingangsbereich, der zuletzt nicht als Garderobe sondern als zweites Wohnzimmer genutzt wurde. Eine Abtrennung als weiteres Zimmer ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne. Weiterhin wird das Erdgeschoss noch durch ein Gäste-WC aufgewertet.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das separate WC befindet sich im benachbarten Raum. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss erwartet Sie neben vielen Staumöglichkeiten ein funktionales Duschbad und eine praktische Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker. Ein weiterer beheizbarer Raum mit Tageslicht bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessraum, Hobbyraum oder Homeoffice. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer Privatperson. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei jährlich nur 614,66 €. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 51 Jahre. Bei Fragen wenden Sie sich gerne an uns. Durch die Gestaltung als Erbbaurecht bietet sich hier eine wertige Immobilie mit Potenzial zu einem interessanten Einstiegspreis.
