Kaufpreis 5.650.000 €
13357 Berlin
Größe 2183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1910 gebaut und umfasst 43 Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.121,09 m², verteilt auf drei Aufgänge, die sich über zwei Höfe erstrecken. Das Gebäude ist unterkellert, die Kellerräume erscheinen trocken. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zum Ausbau. Nach Einschätzung eines Architekten könnten im obersten Stockwerk zusätzlich ca. 378,71 m² Wohnfläche entstehen. Mit Ausnahme eines kleinen Gewerberaums (ca. 20 m²) und eines Lagerraums (ca. 42 m²) wird das Haus ausschließen zu Wohnzwecken genutzt. Von 43 Einheiten sind derzeit drei Wohnungen nicht vermietet. Ohne Berücksichtigung der bezugsfreien Wohnungen liegt die Netto-Kaltmiete pro Monat bei 16849,09 €. Unter Beachtung der Mietpreisbremse lassen die drei unvermieteten Wohnungen, eine zusätzliche monatliche Einnahme von 1.562,44 € erwarten. Durch den Dachausbau könnten weitere 7.574,20 € hinzukommen. Bei 11 an Wohnungen wurden Indexmieten vereinbart. Das Haus ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert. Von 2010 bis 2018 fanden diverse Maßnahmen statt, dazu zählt, die komplette Fassadensanierung nach ENEV, Erneuerung aller Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke, Sanierung der Treppenhäuser, Installation einer Gegensprechanlage in allen Wohneinheiten, neue Briefkastenanlage, Steigleitungen Elektro/ Ab- und Frischwasser sind zu 75 % erneuert. Darüber hinaus wurden die Gartenanlagen erneuert, so auch der Müllplatz und sämtliche Rinnen-/Fallrohre und Fensterbleche, Gesimsbleche und Kellerlüftungsschächte. Alle Wohnungen, die einen Mietpreis von 7,50 €/m² unterschritten, wurden seit 2012 bei entsprechender Umlage modernisiert. Bis auf zwei Einheiten verfügen alle Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Viele Wohnungen weisen Altbaumerkmale auf, vor allem alte Türblätter und Dielenböden. Es gibt zahlreiche Balkone. Die Immobilie ist nicht aufgeteilt. Ein gut erhaltenes Haus im Milieuschutz, mit viel Potenzial zur weiteren Entwicklung. Gerne überzeugen wir Sie bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen.
