Warmmiete 1.450 €
Zimmer 4
22880 Wedel
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 155 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wedel. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem offenen Grundriss ein behagliches Wohnambiente für anspruchsvolle Singles oder Paare.Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zur Eingangstür der Wohnung im Obergeschoss. Bereits der zentrale Flur überzeugt mit seiner Großzügigkeit und verbindet sämtliche Bereiche der unteren Wohnebene. Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Essbereich mit offenem Giebel, zwei Fenstern sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet (Süd-Ausrichtung). Durch einen stilvollen Rundbogen gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer, das mit seiner leichten Dachschräge, der angenehmen Deckenhöhe und den großen Fenstern eine behagliche Atmosphäre schafft.Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Gaube und zusätzlichem Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, sowie die großzügige, gut ausgestattete Einbauküche mit Fenster. Diese verfügt über reichlich Arbeitsfläche, ein modernes Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine integrierte Geschirrspülmaschine. Der Kühlschrank ist vom Mieter selbst mitzubringen. Direkt neben der Küche befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit unter der Dachschräge. Außerdem ist hier dank des Fensters auch für natürliches Licht und gute Belüftung gesorgt.Alle Fenster im Obergeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden, welche die lichtdurchflutete Etage per Knopfdruck abdunkeln.Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie vom Flur ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein kleiner Vorflur, von dem aus drei weitere Räume abgehen: ein separater Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden können.Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz, der für 50?€ monatlich mit angemietet wird. Darüber hinaus steht Ihnen in der Garage ein Abstellteilbereich zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Wäschekeller finden Sie Anschlüsse für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Geräte sind mieterseits zu stellen.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und gute Ausstattung, sondern auch durch ihren wohnlichen Charakter und die gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit.Vertragsdaten:Kaltmiete: 1.250,00 €Heizkostenvorauszahlung: 95,00 €Nebenkostenvorauszahlung: 155,00 €Stellplatzmiete: 50,00 €Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.500,00 €Kaution: 3.750,00 €2 Jahre Mindestmietdauer
