Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 12
49170 Hagen am Teutoburger Wald
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in Hagen, das sich besonders durch seine hervorragenden Sanierungsmaßnahmen und eine langfristige Vermietung auszeichnet. Dieses 1972 erbaute Haus vereint klassischen Charme mit moderner Effizienz und ist ideal für Kapitalanleger geeignet.Das Objekt bietet auf insgesamt 248 m² Wohnfläche drei großzügige Wohneinheiten, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugen.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 88,94 m² und beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und bietet zusätzlich einen Balkon.Die Dachgeschosswohnung bietet auf 70,55 m² einen gemütlichen Wohnraum mit den gleichen Zimmeraufteilungen und zusätzlichen Dachschrägen, die eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen.Das Haus wurde 2007 aufwendig saniert: Dazu zählen umfangreiche Maßnahmen wie eine neue Außendämmung, moderne Fenster, ein neues Dach und eine effiziente Heizungsanlage, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energiebilanz deutlich optimieren.Der Vollkeller bietet neben den Gemeinschaftsräumen für jede Wohnung noch einen separaten Kellerraum, ideal für zusätzlichen Stauraum der Mieter. Darüber hinaus gehören zu den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss je eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.Derzeit sind alle Wohneinheiten langfristig vermietet mit pünktlichen Mietzahlungen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für potentielle Käufer macht.Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, sodass Flexibilität geboten ist. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer guter Lage in Hagen.