Warmmiete 2.020 €
Zimmer 3
82061 Neuried
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 1.700 €
Baujahr: 1793
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Gebäudes, welches Anfang der 1970er Jahre errichtet wurde. Das Haus mit seiner renovierten, hellen Fassade besticht schon von weitem.Über ein sehr gepflegtes und optisch ansprechendes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im Eingangsbereich mit schönem Rundbogen und knapp 4,5 m² Fläche, welcher in die großzügige Wohndiele überleitet. Von der Wohndiele mit rund 14 m² Fläche erreichen Sie die Wohn- und Schlafräume sowie das moderne Badezimmer, die Küche als auch die praktische Abstellkammer.Über die Diele haben Sie Zutritt zu den beiden Schlafräumen. Es handelt sich hierbei um ein Kinder-/Arbeitszimmer mit 12 m² und Blick nach Westen ins Grüne. Die Zimmer verfügen über große Fenster samt elektrischen Außenrollos. Zudem verfügen sämtliche Zimmer über ausreichend viele Stromanschlüsse und zusätzlich über Netzwerkstecker. Die Räume verfügen über moderne Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (Einbau 2019) und werden mit Tageslicht gut durchflutet. Besonders ansprechend ist das 2021 neuverlegte Eichenparkett mit Landhausdielencharakter. Das Hauptschlafzimmer grenzt an das Kinder-/Arbeitszimmer und ist mit rund 18 m² sehr großzügig geschnitten. Auch hier sind zahlreiche Stromanschlüsse und ein Netzwerkstecker vorhanden.Ebenfalls über die Wohndiele erschlossen, ist die Küche. Der geräumige Kochbereich verfügt über ca. 11,5 m² Fläche und ist auch mit den sehr ansprechenden Parkettböden im Parallelverband ausstattet und hat eine große Fensterfront!Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich schließt direkt an die Wohnküche an und ist mit über 32 m² opulent. Neben den modernen Parkettböden, verfügt dieser Raum über drei großformatige, teils bodentiefe Fenster. Diese spenden dem Wohnraum viel Licht und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.Besonders zu erwähnen ist der große Süd-Balkon mit idyllischem Blick in den parkähnlichen Garten. Der Balkon hat eine Fläche von rund 6 m² und verfügt über einen Holzbelag sowie einer Markise.Das sehr ansprechende und moderne Badezimmer ist eher kompakt geschnitten und verfügt über eine Fläche von etwa 3,5 m². Der Sanitärraum ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion und Glasabtrennung, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem sind im Badezimmer ein Handtuchwärmer und eine elektrische Abluft vorhanden! Das WC ist separat gehalten, befindet sich direkt neben dem Badezimmer und verfügten zusätzlich über ein kleines Handwaschbecken.Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der Waschküche samt Trockenraum im Souterrain. Für die Bewohner des Hauses sind im Hofbereich kostenfreie Kfz-Stellplätze vorhanden!
