Kaufpreis 1.100.000 €
90768 Fürth
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem großzügigen, nach Westen und Süden ausgerichteten Grundstück mit Garten in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage. Seit der Errichtung befindet sich das Haus in Familienbesitz und ist seit diesem Jahr, bedingt durch veränderte Lebensumstände, vollständig frei. Dadurch bietet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der kompletten Eigennutzung für mehrere Generationen über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Teilvermietung als Kapitalanlage.Im Kellergeschoss stehen neben großzügigen Lagerflächen auch Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dadurch könnte hier bei Bedarf zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Raum entstehen. Das Haus ist laufend gepflegt und instand gehalten worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Nach kleineren Malerarbeiten und eventuell geringfügigen Anpassungen ist es sofort bezugsfertig.Besonders attraktiv: Eine Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches, installiert im Jahr 2006, generiert derzeit monatliche Einspeisungseinnahmen von ca. 500 €. Ab 2026 kann diese zur Eigenversorgung genutzt werden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Familien, die auf der Suche nach einem soliden Zuhause sind, das ohne großen Aufwand bezogen oder teilweise vermietet werden kann. Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.**********Energieausweis: VerbrauchEndenergieverbrauch: 82,4 kWh/(m²*a)Primärenergieverbrauch: 90,7 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr: 1993
