Kaufpreis 257.500 €
Zimmer 3
47059 Duisburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von DuisburgWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Technik, attraktive Außenflächen und eine besonders familienfreundliche Umgebung.Auf rund 97?m² Wohnfläche und einem 215?m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen - sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.Außenbereiche & LageDer liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre - ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen.Moderne Ausstattung & TechnikDas Haus ist teilmodernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Einige Bereiche des Hauses sind bereits mit Smart Home-Technik ausgestattet - für mehr Komfort im Alltag.Raumangebot & AusbaupotenzialAktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer realisieren - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für Ausbau oder Stauraum.Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung - ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer benötigen eine Sanierung. Wichtig: Erbbaurecht beachtenDas Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.Highlights auf einen Blick:Solaranlage mit SpeicherGroßer Garten mit Kellerzugang & eigene GarageDachterrasse über erweitertem WohnzimmerSmart Home-Funktionen teilweise vorhandenRuhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen Flexible Raumaufteilung & Ausbaupotenzial im DachgeschossGeringe Erbpacht, Finanzierung über Spezialbanken möglichOb als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial - dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
