Kaufpreis 1.090.000 €
45731 Waltrop
Größe 1030 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein. Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Waltrop! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Mit insgesamt 16 Einheiten bietet dieses Objekt sowohl für private Anleger als auch für institutionelle Investoren eine attraktive Gelegenheit, nachhaltige Einkünfte zu generieren.Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte Aufteilung: 13 Wohneinheiten, jeweils ca. 50-90 qm groß, sowie 3 Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die insgesamt ca. 1030 qm Wohnfläche sind optimal auf die einzelnen Wohnungen verteilt, die sich durch ihre praktische Größe und den gepflegten Zustand auszeichnen.Das Grundstück ist mit 347 qm pflegeleicht gestaltet und somit ideal für Anleger, die Wert auf geringen Pflegeaufwand legen. Insgesamt verfügen die Wohnungen über 9 Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf die Dächer der Waltroper Innenstadt sowie den beeindruckenden Kirchenturm bieten - perfekt für entspannte Momente im Freien.Eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 73.140 € jährlich, wobei in dieser Top-Lage noch erhebliches Potenzial zur Steigerung besteht.Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz und ein großes Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage sind. Nutzen Sie diese Chance, um in eine attraktive Immobilie in Waltrop zu investieren!
