Kaufpreis 279.000 €
52146 Würselen
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1850 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m². Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1886m² mit einer idyllischen Wiese hinter dem Haus. Diese ist von altem Baumbestand geprägt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss unterteilt sich in zwei separate Wohneinheiten:Eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand, zugänglich über den Haupteingang. Hier sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich - ideal für Käufer mit Gestaltungswünschen.Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Anbau, mit separatem seitlichen Eingang - sofort nutzbar und vielseitig einsetzbar.Obergeschoss:Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie einen Flur. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Flachdach des Anbaus eine großzügige Dachterrasse zu realisieren - ein besonderes Highlight mit Potenzial, das natürlich zunächst baurechtlich genehmigt werden müsste.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Flur. Weiteres Ausbaupotenzial bietet der vorhandene Speicher, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder andere individuelle Nutzungskonzepte.Kellergeschoss:Der Keller umfasst mehrere Räume, die sich ideal als Lagerfläche eignen.Außenbereich:Das Anwesen wird durch zwei Garagen im Innenhof ergänzt - praktisch und wertsteigernd.
