Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 14
47239 Duisburg
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.211 m² Fläche. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die insgesamt rund 281 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei vermietete Wohneinheiten, während das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine helle, funktional geschnittene Wohnung mit offenem Wohnbereich und integrierter Küche. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein einladender Flur gehören zur Ausstattung dieser vermieteten Einheit.Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine weitere Wohnung, die ebenfalls vermietet ist.Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen. Die Wohnung auf der rechten Seite ist derzeit frei und bietet einen hellen Flur, ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleinen Raum - ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellfläche - sowie ein separates Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, den Traum einer individuell geplanten Einbauküche zu verwirklichen.Die Wohnung auf der linken Seite ist vermietet und verfügt über helle Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine integrierte Küche im Wohnbereich.Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Geradeaus ist ein Badezimmer vorbereitet, jedoch noch nicht ausgebaut. Rechterhand befindet sich ein Mansardenzimmer, das noch fertiggestellt werden muss. Auf der linken Seite steht weiterer Raum zur Verfügung, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Insgesamt eröffnet das Dachgeschoss zahlreiche Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche - ganz nach den persönlichen Bedürfnissen.Mit drei vermieteten Wohneinheiten und der Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses weiteren Wohnraum zu schaffen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit. Sie verbindet laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotential - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.Hinweis zur Bilddarstellung:Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden in diesem Exposé bewusst keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung die Gelegenheit, sich einen persönlichen Eindruck von den einzelnen Wohneinheiten zu verschaffen.
