Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
06888 Wittenberg
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein modern saniertes und im Bestzustand befindliches Einfamilienhaus in einem Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg in optimaler Wohnlage. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage am angrenzenden Wald. Hier bleiben keine Wünsche offen. Im Haus stehen verteilt auf zwei Etagen vier Zimmer, eine Küche, ein großes Foyer und zwei Bäder zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 163,1 m² inklusive einem ausgebauter Keller mit 35,8 m². Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher, eine E-Ladesäule, ein intelligentes Energiemanagement, eine moderne Heizungsanlage sowie Klimaanlage. Das Grundstück hat eine ansprechende Größe von 1.080 m². Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen, ein Doppelcarport sowie eine Werkstatt. Ein Swimmingpool mit solarer Beheizung und einer Gegenstromanlage ist der eigentliche Mittelpunkt und Blickfang des Grundstückes. Direkt am Pool gibt es eine überdachten Poolsitzecke. Auf dem Grundstück steht zudem ein kleiner Kinderspielplatz zur Verfügung, perfekt für Familien mit Kindern oder Enkelkinder. Die Wege auf dem Grundstück sind gepflastert und die gärtnerische Gestaltung des gesamten Grundstücks ist sehr schön. Eine hochwertige Natursteinmauer grenzt das Grundstück zur Straße hin ab, ansonsten ist das komplette Grundstück mit einem Zaun umfriedet. Bezugsfertige Objekte in dieser hochwertigen Bauqualität und in einer solch optimalen Wohnlage werden recht selten angeboten. Ausstattung Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizung Photovoltaik: 5,3 kWp + 14,4 kWp Speicher E-Ladesäule: 1 (Carport) Klimaanlage: vorhanden Swimmingpool: Vorhanden inkl. Heizung Alarmanlage: Vorhanden Kinderspielplatz: Vorhanden inkl. Rutsche, Spielhaus, 2 Schaukeln, Sandkasten 2 Garagen, 1 Doppelcarport, Werkstatt, überdachte Poolsitzecke Lage Die Gemeinde Abtsdorf gehört zur Lutherstadt Wittenberg. Das Stadtzentrum von Wittenberg befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Abtsdorf ist ein sehr beliebter Wohnort, Beweis dafür sind viele neu gebaute Einfamilienhäuser und ein geringer Leerstand. In Abtsdorf sind die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Für junge Familien ist der Standort besonders beliebt, denn Grundschulde mit einem Waldschulgarten sowie Kindergarten befinden sich im Ort. Die Wohnanlage eingebettet im umgebenen Wald kann als sehr gut bezeichnet werden und gehört zu den begehrtesten Wohnanlagen der Lutherstadt Wittenberg. Zum Dorfbild gehören auch ein 24/7 Supermarkt, Kleintiergehege, Feuerwehr, Zahnarzt, Hausarzt, Physiotherapie, Friseur und einem Backshop, der täglich frisches Mittagessen anbietet. Die vielen Dorfvereine (Fußball, Kegeln, Karneval, Leichtathletik, Angelverein, Dorfverein) bieten zudem die Möglichkeit für ein aktives Dorfleben.
