Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 7
40721 Hilden
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Familienhaus in zentraler Lage - Ideal für Familien oder Investoren!Willkommen in diesem charmanten und vielseitigen Stadthaus aus dem Jahr 1926 - ein echtes Unikat in zentraler Lage von Hilden.Derzeit von einer Familie bewohnt, besticht dieses großzügige Anwesen durch seine flexible Nutzung und seinen gepflegten Gesamtzustand. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass es in einem guten Zustand ist, jedoch auch Raum für individuelle Gestaltung bietet.Aktuell wird das Haus über eine elektrische Direktheizung beheizt. Ohne Photovoltaikanlage und im Vergleich zu modernen Heizsystemen, können daher höhere Betriebskosten anfallen. Auch die energetische Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard - hier bestehen Potenziale für Optimierungen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die ideal für gesellige Abende und das tägliche Familienleben genutzt wird. Eine separat zugängliche Gewerbeeinheit bietet zusätzlich Raum für Büro, Atelier oder Praxis - perfekt für Selbstständige oder kreative Köpfe.Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein, und die große Einfahrt sowie die Doppelgarage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und Stauraum.Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der momentan renovierungsbedürftig ist, aber enormes Potenzial für eine gemütliche Nutzung oder als zusätzlichen Wohnraum bietet.Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung der einzelnen Etagen - ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder für Kapitalanleger mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen in zentraler Lage und mit Entwicklungspotential.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten und dem Charme dieses Hauses überzeugen!
