Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 5
06313 Wimmelburg
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Doppelhaushälfte mit EinliegerwohnungBaujahr: 1939 (Einliegerwohnung 1995)Wohnfläche: ca. 189 m²Zimmer: 5 (davon 3 Schlaf-/Kinderzimmer)Grundstück: ca. 630 m²Energieausweis: Klasse DBesonderheiten: PV-Anlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, 1 Garagen, Garten, Balkon und TerrasseZum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1995. Die Immobilie wurde ursprünglich 1939 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und instand gehalten. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch barrierefrei über einen eingebauten Treppenlift erreichbar - perfekt für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus vollständig gedämmt (Dach und Fassade). Eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Der Energieausweis liegt in Klasse D vor.Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem:- Neue Vaillant-Erdgastherme (2023)- Anschluss an das Glasfasernetz (250.000 Leitung)- Renovierter KellerDie Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung, barrierefreiem Zugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
