Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 10
31275 Lehrte
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie wollen im Grünen wohnen und hervorragend angebunden sein? Dann wird Sie dieses gepflegte Mehrfamiliengenerationshaus am Rande des Ortes zum Landschaftsschutzgebiet am „Burgdorfer Holz“ begeistern (keine weitere Bebauung geplant). Das in einer ruhigen Anwohnerstraße liegende Haus mit 800m2 Grundstück wurde 1938 gebaut und ist mit regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen (Heizung, Rollläden, Verklinkerung, Wintergarten etc.) in Schuss gehalten worden. Es sind 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang vorhanden. 5 Zimmer 90 m2 mit Wintergarten und Balkon und modernem Bad, 3 Zimmer 70 m2 mit Unterkellerung und kleiner überdachter Terrasse, und eine kleine 2 Zimmer Apartmentwohnung ca. 40 m2 mit großer Terrasse und einem schönen in sich geschlossenem, durch Hecken verdeckten Garten. Jede Wohnung hat ein vollständiges Bad mit Dusche und 3 Einbauküchen in guter Ausstattung. Die Wohnungen können sowohl jede für sich von außen durch separate Eingangstüren als auch durch Verbindungen zwischen den Wohnungen betreten werden. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung im Keller. 2 Glasfaseranschlüsse für schnelles Internet und Telefon sind im Keller vorhanden. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche und Birne) stehen zur Verfügung. Ein Bereich mit möglichen Beeten für den eigenen Gemüseanbau lassen keine Wünsche offen. Eine kleine Werkstatt für Werkzeug und Gartengeräte (ca. 9 qm) ist in der Garage integriert. Ein Grillbereich kann bei schlechtem Wetter auch überdacht genutzt werden. Die Doppelgarage hat Türen zum Haus und zum Garten, so dass man über gepflasterte Wege teils überdacht vom Auto ins Haus gelangen kann. Immensen hat ca. 2500 Einwohner und eine gute Infrastruktur in angenehmer Atmosphäre. Es stehen eine Grundschule, eine Kita, ein Sportverein (mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Allzwecksporthalle) sowie eine freiwillige Feuerwehr zur Verfügung. Für die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und einer Apotheke gesorgt. Auch ein Seniorenhof ist vorhanden. Es sind viele Rad- und Wanderwege vorhanden, über die auch andere Gemeinden in allen Richtungen erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort: Einen Dorfladen mit Bäcker und Lotto, 2 Bauern Hofläden mit eigenen Lebensmitteln, einen zweiten Bäcker, eine Gaststätte auch für größere Feiern geeignet, bieten eine gute Versorgung. Die nächste Bushaltestelle nach Lehrte, Burgdorf oder Hämelerwald können Sie in 5 Minuten zu Fuß erreichen. In 20 Autominuten sind Sie in Hannover. Im Stundentakt ist der Bahnhof durch Regionalzüge mit Hannover und Wolfsburg verbunden. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover ist in 30 min erreichbar. Der Energiepass liegt vor. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Eine Bankbürgschaft ist vorzuweisen.
