Kaufpreis 499.000 €
28755 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Anlageimmobilie wurde im Jahr 1957 in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Bremen-Aumund erbaut. Auf dem großzügigen Grundstück, mit ca. 796 m² Fläche, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die insgesamt ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Gebäude: Ein Haupthaus, einen Anbau sowie ein kleines freistehendes Einfamilienhaus, allesamt gut vermietet.Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Gewerbefläche, mit insgesamt fünf Behandlungsräume verteilt auf ca. 135 m² Nutzfläche zzgl. zwei Kellerräume und einen Abstellraum. Die beide Obergeschosse inkl. Spitzboden dienen überwiegend als Wohnraum. Der Anbau am Haupthaus umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und wird als solche genutzt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen für den Betrieb zugelassenen Kaminofen der Marke "Wamsler". Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten, gepflegten Ziergarten, mit einer ca. 12 m² großen überdachten Terrasse und einen kleinen Gartenschuppen. Ein Teilkeller sowie ein ausbaufähiger Dachboden vervollständigen das Wohnangebot dieses Gebäudeteils. Beim hinteren, freistehenden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus, mit insgesamt ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Dachboden stellt eine weitere Ausbaureserve dar und bietet dem Nutzer viel Raum für die Entfaltung des ganz persönlichen Gestaltungspotenzials. Das Haus verfügt über 2 Garagen und einen kleinen Teilkeller. Jedes Gebäude hat eigenen Eingang, was für maximale Privatsphäre und Flexibilität sorgt. Das ganze Wohnensemble besticht durch seine grünen Vorgärten.Beheizt wird die gesamte Anlage über einen im Keller des Haupthauses befindlichen Gas-Brennwertkessel, Marke "Buderus" Bj. 2021.Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Familien mit großen Platzbedarf. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine IST-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 29.652,00 €. Eine Erhöhung der Rendite ist durch Mietsteigerung möglich.
