Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 4
51570 Windeck
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER WOHNLAGE VON WINDECK-ROSBACH/SIEGLAGEDiese Immobilie befindet sich im Herzen von Rosbach in der Gemeinde Windeck. Rosbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Supermärkte, Discounter, Banken, Postshop, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich unmittelbar vor Ort. Der Bahnhof ist lediglich 150 m entfernt - von dort besteht eine gute Verbindung mit der S-Bahn nach Köln.GEBÄUDEZweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Gemischte Bauweise (Fachwerk und Mauerwerk), Satteldach mit Pfanneneindeckung, ausgebautes Dachgeschoss, teilweise unterkellert (Bruchsteinkeller).Das Ladenlokal wurde bisher gewerblich genutzt, es ist jedoch auch ein Umbau zu einer Wohnung denkbar. Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand. Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf, insbesondere das Bad auf dieser Etage befindet sich im Rohbauzustand.FLÄCHEN 71 m² Nutzfläche im Erdgeschoss 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss194 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt zzgl. KellePROVISIONVom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.ENERGIEAUSWEISBedarfsausweis, 350,29 kWh/(m²·a), H, Bj. 1900, StromWeitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unsererHomepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.deBitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.UNSER SERVICE FÜR SIEDieses Haus ist noch nicht das Richtige für Sie? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche entgegen. Nutzen Sie den Zeitvorteil, lassen Sie sich registrieren und profitieren Sie als Erster von neuen Immobilienangeboten, noch bevor diese öffentlich beworben werden.TIPP: Neue Immobilienangebote von vielen IVD-Maklern finden Sie immer zuerst auf www.immobilie1.de*******************Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir sind ständig für vorgemerkte Interessenten auf der Immobiliensuche und vermitteln auch Ihre Wohnung oder Ihr Haus sicher, schnell und diskret.Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder eine Wertermittlung? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter Akademie) ermitteln wir zuverlässig und schnell den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service und unserer über 30-jährigen Erfahrung.Sie erreichen uns telefonisch unter 0 22 95 / 901 900 oder über [email protected]
