Kaufpreis 698.500 €
Zimmer 4
96103 Hallstadt
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen das Raumgefühl eines Hauses - aber ohne Gartenpflege, Heckenstress oder Instandhaltungsdruck? Dann ist diese außergewöhnliche Wohnung genau das Richtige. Auf ca. 180?m² Wohnfläche, durchgängig auf einer Ebene, erwartet Sie ein stilvoller Rückzugsort mit Weitblick, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 2015 umfassend saniert wurde. 2018 wurde der komplette Dachstuhl erneuert und dabei diese besondere Wohnung gebaut - hochwertig, klar strukturiert und mit viel Gespür für modernes Wohnen.Im Mittelpunkt steht der rund 60?m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich - offen gestaltet, lichtdurchflutet und einladend. Mehrere große Fenster lassen den ganzen Tag über angenehm viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre. Hier trifft man sich, isst, lacht, lebt.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafräume, die ganz nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv: Der separate Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Ankleidezimmer und eigenem Bad bietet Privatsphäre und Komfort - ein eigener Rückzugsort mitten im Zuhause.Ein echtes Highlight ist der U-förmige Grundriss mit der zentral gelegenen Dachterrasse - erreichbar vom Flur, dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Morgens genießt man hier die Sonne bei einer Tasse Kaffee, während abends der westlich ausgerichtete Balkon am Wohnzimmer zum Sonnenuntergang einlädt. Die Küche liegt ebenfalls auf der Ostseite und profitiert am Vormittag von angenehm hellem Licht.Die Wohnung beeindruckt zudem durch drei offen gestaltete Dachgauben und eine durchdachte Flachdachkonstruktion, wodurch nahezu keine Dachschrägen entstehen. Das sorgt nicht nur für mehr Raumhöhe und Luftigkeit, sondern auch für flexible Möblierung und echte Großzügigkeit.Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie ein ehemals genutzter Kühlraum - ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.Optional kann eine besonders großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt und vorbereitetem WC-/Duschbereich zum Preis von 35.500?€ erworben werden. Der Clou: Die Garage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden - so gelangst du bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus.Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
