Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 9
63607 Wächtersbach
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen - knapp 6% Rendite!Das Grundstück umfasst ca. 1.049 m² und ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer Garage, fünf Außenstellplätze und einem Geräteschuppen bebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und verfügt über ca. 286 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.Aufteilung:Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort.Wohneinheit 2 (Dachgeschoss):Das Dachgeschoss mit ca. 87 m² bietet ein ganz besonderes Wohnambiente: Drei Zimmer, Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne verteilen sich auf einen clever geschnittenen Grundriss. Der sonnige Balkon macht diese Wohneinheit zu einem echten Rückzugsort, ideal für Mieter, die Ruhe und Weitblick schätzen.Wohneinheit 3 (Kellergeschoss):Ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung. Großzügig geschnitten und freundlich gestaltet. Auch hier sorgt ein Bad mit Dusche für hohen Wohnkomfort.Für jede der drei Wohneinheiten stehen jeweils ein Kellerraum und ein Platz für die Waschmaschine zur Verfügung.Das gesamte Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten. So präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, dennoch weist sie altersbedingt einen kleineren Investitionsstau auf. Es besteht kein dringender Handlungsbedarf.Außenbereich:Der ca. 350 m² große Gartenbereich steht allen Mietparteien zur Verfügung und lädt zur gemeinsamen Nutzung ein, ideal für Familien oder ruhesuchende Mieter.Renditeübersicht:Ist-Mieteinnahmen: ca. 28.680 €/JahrIst-Rendite: ca. 5,8 %Ist-Faktor: ca. 17Hinweis zur Darstellung:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir in diesem Exposé ausschließlich die Erdgeschosswohnung exemplarisch dargestellt. Eine vollständige Besichtigung der Immobilie ist selbstverständlich nach Vereinbarung möglich.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
