Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 6
67117 Limburgerhof
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der begehrtesten Wohnlage von Limburgerhof präsentiert sich dieses freistehende Architektenhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Verglasungen und viel Platz für die ganze Familie. Mit ca 260 m² Wohnfläche auf zwei Etagen genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente Das gepflegte, aber in Teilen modernisierungsbedürftige Anwesen überzeugt durch sein 1300 m² großes Grundstück in ruhiger Lage, den sonnigen Garten mit Pool, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seiner Großzügigkeit ein einladendes Wohngefühl. Besonders eindrucksvoll ist der offene Luftraum, der sich über zwei Etagen erstreckt und dem Dielenbereich eine besondere architektonische Weite verleiht. Von der Galerie im Obergeschoss hat man einen reizvollen Blick hinunter in den Eingangsbereich - ein Element, das dem Haus Charakter und Offenheit verleiht.Vom Entrée aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großflächigen Panoramafenstern und offenem Kamin - ein idealer Ort für gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Verbindung zur Küche, wodurch ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht.Der ebenerdige Schlaftrakt umfasst ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates WC sowie ein Tagesllicht-Badezimmer. Die Terrasse erstreckt sich vor dem Wohnzimmer und eröffnet einen weiten Blick über den eigenen Swimmingpool und die großzügige Gartenanlage. Dank der perfekten Südausrichtung lässt sich die Sonne hier von morgens bis abends genießen.Ein Highlight des Anwesens ist das rund 1.300?m² große Grundstück:Der liebevoll eingewachsene Garten bietet mit seinem alten Baumbestand, üppigen Sträuchern und gepflegten Rasenflächen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der Poolbereich ist harmonisch in die Umgebung eingebettet und wird so zum Rückzugsort in den eigenen vier Wänden - ideal zum Entspannen, Spielen oder für sommerliche Gartenfeste. Der Außenbereich strahlt Ruhe und Natürlichkeit aus und bietet gleichzeitig viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Eine offene Treppe aus Holz und Metall führt in das Obergeschoss, wo ein eindrucksvolles, nach oben offenes Wohnstudio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse wartet. Zwei weitere Zimmer - eines davon mit maßgefertigten Einbauschränken - sowie ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Auch hier sorgen großzügige Verglasungen für ein helles, freundliches Ambiente.Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Komfort: Ein großer Vorraum führt in eine geräumige Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten - besonders praktisch für den Alltag. Zudem stehen ein großzügiger Vorratsraum, ein beheizter Hobbyraum sowie ein Technikbereich mit moderner Ölzentralheizung und Schwimmbadtechnik zur Verfügung. Die großen Stahltanks für die Ölheizung sind ebenfalls von hier aus zugänglich.Ein besonderes Plus: Die separate Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Fazit:Ein Haus mit viel Potenzial - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht, Natur und Privatsphäre legen und bereit sind, dem Objekt mit einer umfangreichen Modernisierung neues Leben einzuhauchen.
