Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 21
08058 Zwickau
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!!Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus. Da es sich hierbei um ein Denkmalobjekt handelt, spielen steuerliche Abschreibungen eine große Rolle bei Sanierungen und Renovierungen.Das Objekt ist dreigeschossig und teilunterkellert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand und benötigt in den nächsten Jahren Einiges an Zuwendung.Im Zeitraum von 1996 bis 2006 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, u. a. wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper erneuert. Die Bäder wurden zum Teil modernisiert, auch wurden einige neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fensterläden und die Innentüren wurden damals ebenfalls teilweise erneuert. Seit 2006 wurden weiterhin Bereiche der Schieferdacheindeckung und die Dachrinnen erneuert, die Fenster und Fensterläden mit einem neuen Anstrich versehen, der Hauseingang und das Treppenhaus renoviert und die Steintreppe beschichtet. Im Jahr 2010 wurde eine neue Brennwert-Gastherme der Fa. Weißhaupt eingebaut. Die Fassade wurde in 2012 renoviert. Aufteilung Flächen: Wohnfläche 489,62 + EG links: 49,6 | Gewerbefläche 2 Zimmer Küche Bad + EG rechts: 61,43 | 3 Zimmerwohnung+ 1.OG links: 120 | 3 Zimmerwohnung + 1.OG rechts: 73,05 | 4 Zimmerwohnung | Leerstand+ 2.OG links: 66,86 | 3 Zimmerwohnung | Leerstand+ 2.OG mitte: 33,64 | 2 Zimmerwohnung+ 2.OG rechts: 84,99 | 4 Zimmerwohnung Mieteinnahmen: monatlich 1178,15€ | jährlich 14137,80€+ Mehrfamilienhaus: 6 Wohnungen und 1 Gewerbe-/Büroeinheit mit ca. 490 m2, vermietet+ Objekt ,,Rittergut Obermosel" ist als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Sächsischen Denkmalschutzgesetzes erfasst ist. Die Eintragung erfolgte 1995/ 1996.+ Kellergewölbe+ Mehrfamilienhaus Ursprung ca. 1800Fassade: Putz mit Farbanstrich - 2012 renoviertAußen-/ Innenwände: Misch- bzw. Ziegelmauerwerk, innen geputzt, gestrichen, tapeziert, Nassbereiche sind überwiegend gefliestDecke/ Fußböden: über Keller massiv, im Hausflur Erdgeschoss attraktives Kreuzgewölbe, sonst HolzbalkendeckenHausflur und Treppenhaus mit Fliesenboden, im Wohnbereich unterschiedliche Beläge (PVC, Laminat, Teppichboden, teilweise Kuchen gefliest), Bäder sind gefliestKeller: voll unterkellert, Hofseite ebenerdig zugänglichDach/ Dachrinnen: ausgebautes Mansarddach mit aufgesetztem Walm, Eindeckung größtenteils mit Schiefer/Rinnenanlagen aus Metall - gepflegter ZustandSchornstein: Über Dach mit Schiefer verkleidetTreppen: massives Treppenhaus bis zum DachgeschossFenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit KlappladenHeizung: GaszentralheizungSanitär: alle Wohnungen mit Bad mit Wanne und/oder Dusche, Waschbecken und WC sowie WaschmaschinenanschlussKein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.Kontakt:Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbHTelefon: 0365-77388050E-Mail: [email protected] freuen uns auf Ihre Anfrage.
