Kaufpreis 559.000 €
25348 Glückstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein:Dieses im Jahr 1845 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten, eine umfassende Sanierung wäre dennoch ratsam, insbesondere im Hinblick auf energetische sowie optische Modernisierung und bestehende Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand des Lagerraums.Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 189?m², die sich im Erdgeschoss befinden. Die Flächen sind durch die großen Fensterfronten gut belichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung. -----------------------------------------------Für Kapitalanleger:Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Geschäftshausimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst vier Wohneinheiten sowie 2 derzeit leerstehende Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 329 m², davon entfallen ca. 189 m² auf die Gewerbeeinheit.Vermietungssituation / Mietpotenzial- Gewerbeeinheit:Die ca. 189 m² große Gewerbefläche ist derzeit unvermietet. Vergleichbare Flächen in der direkten Umgebung werden zu marktüblichen Konditionen zwischen 9,00 € und 10,00 € pro m² angeboten. Für kalkulatorische Zwecke wurde ein realistischer Mittelwert von 9,50 €/m² zugrunde gelegt.- Wohneinheiten:Die vier Wohnimmobilien sind vollständig vermietet und erwirtschaften in ihrem aktuellen Zustand eine jährliche Nettokaltmiete von 21.603,72 €.Wirtschaftlichkeit im Überblick- Aktueller IST-Zustand (nur Wohnmieten):- Jahresnettokaltmiete gesamt: 21.603,72 €- Faktor (Kaufpreis : Jahresnettokaltmiete): 25- Potenzieller SOLL-Zustand (inkl. Vermietung der Gewerbeeinheit zu 9,50 €/m²):- Potenzielle Jahresnettokaltmiete gesamt: 43.149,72 €- Potenzieller Faktor: 13Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch die Vermietung der Gewerbefläche kann die Ertragskraft der Immobilie signifikant gesteigert werden, was sich direkt in einem attraktiveren Bewertungsfaktor widerspiegelt.Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposé und gerne auch auf Nachfrage.
