Warmmiete 1.355 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.175 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 6-Familien-Hauses bietet ein Wohnen in ruhiger Ortsrandlage direkt an Feldern und Wiesen, den Wald in Sichtweite. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard gebaut und übertrifft Dank des mineralisch gefüllten Ziegelmauerwerks diesen Standard. Für ein ausgewogenes Raumklima in der Wohnung sorgen der mineralische Wandputz, wie auch das qualitativ hochwertige Massivparkett mit raumindividuell regelbarer Fußbodenheizung. Die Wohneinheit mit Erstbezug im Sommer 2024 ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten von Bauknecht ausgestattet. Es sind Anschlüsse für Internet sowie die TV-Satellitenhausanlage in jedem Wohnraum vorhanden und hat überdurchschnittlich viele Steckdosen. Für viel Licht sorgen die großen, nahezu bodentiefen, dreifachverglasten Fenster. An den Terrassenfenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollos. Die Haus- und Wohnungstüre sind einbruchhemmend nach RC2-Standard ausgeführt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, so dass man die Sonne genießen kann. Das Tageslichtbad ist mit einem modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegelschrank, nahezu ebenerdiger Dusche mit hochwertiger Glastüre (ESG) und WC ausgestattet. Ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger etc. bietet der Abstellraum in der Wohnung sowie der eigene abschließbare, belüftete Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Für Fahrräder steht zudem ein abschließbares Nebengebäude zur Verfügung, das auch das Laden von E-Bike-Akkus ermöglicht (mittels eigener, abschließbarer Steckdose). Zur Wohnung gehören auch zwei Kfz-Stellplätze (in der angegebenen Kaltmiete enthalten), die für eine Wallbox-Installation vorbereitet sind. Obersteinbach a. d. Haide mit seinen ca. 270 Einwohnern liegt im Fränkischen Seenland etwa 6 km von der Kreisstadt Roth entfernt und ca. 2 km von der OSLw. Die Stadt Roth mit ihren Ortsteilen liegt in der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindertagesstätten, die Kreisklinik, Hausärzte und verschiedenste Fachärzte, Apotheken, Praxen für Physio- und Ergotherapie sowie eine reichhaltige Gastronomie. Die vielseitigen Kultur- und Sporteinrichtungen bieten nicht nur eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, sondern auch Veranstaltungen, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Roth mit seiner guten ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen, ebenso die Bundesstraße nach Nürnberg und Augsburg. Zwischen Ober- und Untersteinbach befindet sich zudem ein moderner und beliebter Abenteuerspielplatz. Die Lage ist einfach überzeugend: landschaftlich und geografisch, als auch durch den hohen Erholungs- und Freizeitwert inmitten von Roth- und Brombachsee. Das ist Wohnen und Leben mit Mehrwert. Ausstattung im Überblick • Baujahr 2023 (Erstbezug Sommer 2024) • energetisch übertroffener KfW55-Standard • Einbauküche mit Markengeräten von Bauknecht (Herd, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug) • Fußbodenheizung • Parkettboden, massiv • TV- und Internetanschluss in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit Dusche und WC • Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Massivholzablage • Haus- und Wohnungstüre einbruchhemmend nach RC2 Standard • dreifachverglaste Fenster, einbruchhemmend nach RC2 Standard • Rollos an allen Fenstern, elektrisch betrieben an den Terrassenfenstern • große Terrasse • Garten zur Mitbenutzung • zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (90 €/Monat, in angegebener Kaltmiete enthalten) • abschließbarer Kellerraum mit Belüftung • abschließbares Nebengebäude für Fahrräder (Laden von E-Bike-Akkus möglich) • mineralisch gefülltes Ziegelmauerwerk • mineralischer Putz an den Innenwänden (für optimiertes Raumklima) • Wärmepumpe • Winterdienst, wöchentl. Treppenhausreinigung Irrtum vorbehalten.
