Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 6
95131 Schwarzenbach a. Wald
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und top-gepflegte Einfamilienhaus, strategisch an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Genießen Sie von der sonnigen Südausrichtung einen herrlichen Weitblick, der jeden Tag zu einem Erlebnis macht.Schon beim Betreten des Anwesens empfängt Sie ein massiver Doppelcarport, gefolgt von einem praktischen, zweistöckigen Gerätehaus - perfekt für Fahrräder, Gartenutensilien oder als kleine Werkstatt. Das Haus selbst besticht durch seine grundsolide Bauweise und wurde über die Jahre hinweg mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert: 1997: Neue, energieeffiziente Kunststofffenster (zweifach verglast) 2002: Dachbodendämmung (innen) und Installation einer Solarthermieanlage mit Speicher 2010: Austausch von drei Nachtspeicheröfen mit Außentemperaturregelung und Neugestaltung des gesamten Gartenbereichs 2020: Neue Elektrogeräte in der Einbauküche 2023: Erneuerung der DachflächenfensterDie optimale Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete, freundliche Räume und trägt maßgeblich zu den erfreulich niedrigen Heizkosten bei. Im Erdgeschoss verbreitet ein zentraler Kachelofen eine wohlige und gemütliche Wärme. Dieser wird durch eine eingebaute Öl-Heizung betrieben. Der kellergeschweißte Öltank mit Sicherheits-Innenhülle, BJ. 2000, 3600 l befindet sich im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Solarthermie-Felder mit 300 Liter Warmwasser-SpeicherDas Haus ist sofort bezugsfähig. Direkt am Hauseingang lädt eine idyllisch eingewachsene Terrasse zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Die vielfältigen Gartenebenen bieten zudem ideale Flächen für Sandkasten, Schaukel oder Spielhaus - ein Paradies für Familien! Mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 MBit/s sind Sie bestens vernetzt.(lt. Thüga Naila). Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.Bitte beachten: Wir haben die "Kammer", im Plan Nr. 5 im OG, als Zimmer ausgewiesen, da man dort auch ein kl. Arbeitszimmer, o. ä., einrichten könnte.
