Kaufpreis 725.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Erste EindruckIn einer der besten und ruhigsten Wohnlagen, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit parkähnlichem Grundstück, welches rund 1.456 m² umfasst.Die Villa wurde ca. 1977 errichtet, kontinuierlich erweitert und modernisiert, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 220 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 408 m² zur Verfügung stehen.Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einem traumhaften Außenbereich inklusive Schwimmhalle. RaumaufteilungErdgeschoss:Ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC heißt Sie willkommen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Blick in den herrlich angelegten Garten. Die angrenzende Luxusküche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie ein begehbares Ankleidezimmer und direkten Zugang zum exklusiven Schwimmbadbereich. Zusätzlich gibt es einen Umkleideraum mit separatem Zugang zur Schwimmhalle. Obergeschoß:Im Obergeschoss erwarten Sie zwei sehr große Schlafzimmer und ein Badezimmer.Ideal als Rückzugsort oder zur Nutzung als Arbeitsbereich. Keller Wohnhaus:Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Technikraum der Heizungsanlage sowie der Waschkeller. Keller Schwimmhalle:Teilkeller mit Technikraum für das SchwimmbadAusstattung und KomfortHochwertiger Granitfußboden im WohnbereichKlimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder JahreszeitBeheizung über moderne WärmepumpeSchwimmhalle mit separater Relax-Zone, Dusche, WC und SaunaEine Dampfsauna im SchwimmbadEine finnische Sauna im GartenElektrisches GaragentorGroße Garage mit breiter Auffahrt und zusätzlichen StellplätzenGroße Fensterfronten mit Blick in den GartenElektrische RaffstoresBegehbarer Kleiderschrank / AnkleidezimmerLuxusküche mit direkter Verbindung zum HauswirtschaftsraumRenovierung und Modernisierung1977: Ursprungsbau1992: Ausbau des Obergeschosses mit großer Dachgaube1996: Errichtung der Schwimmhalle mit Wellnessbereich2001: Erweiterung der Küche sowie des Wohn-/Essbereichs und des Hauswirtschaftsraums2020: umfangreiche Modernisierung wie neue Fußböden, neue Küche, neue Badezimmer im Erdgeschoß, Fußbodenheizung, Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpe, Einbau der Klimaanlage, Installation der PV-Anlage u.v.m.Garten und Aussenanlagen – AussenbereichDas ca. 1.456?m² große Grundstück präsentiert sich in parkähnlicher Gestaltung und garantiert absolute Privatsphäre. Mehrere Terrassen – teils überdacht – laden zum Verweilen ein. Eine großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen führt zur Doppelgarage. Eine separate Außensauna unterstreicht den exklusiven Rückzugscharakter dieses Anwesens. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit hochwertiger Pflasterung und dekorativen Zierpflanzen heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen.EnergieeffizienzEnergieeffizienz auf höchstem Niveau – Nachhaltig und zukunftsorientiertDieses Objekt überzeugt durch modernste Haustechnik und ein durchdachtes Energiekonzept, das im Jahr 2020 vollständig neu konzipiert wurde.Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit dank leistungsstarker KlimaanlageEffiziente Beheizung mittels moderner Wärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparendEigene Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 30 kWp sorgt für nachhaltige StromerzeugungVier Tesla-Stromspeicher mit je 14 kWp ermöglichen eine optimale Nutzung des selbst erzeugten StromsZukunftssichere Energieversorgung durch die Kombination aus erneuerbaren Energien und intelligenter HaustechnikErweiterungsmöglichkeitenOptional können zwei direkt angrenzende Grundstücke zusätzlich erworben werden und bieten attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.FazitDiese exklusive Villa vereint gehobenes Wohnen, Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus stilvollem Innenraum, großzügiger Schwimmhalle, parkähnlichem Grundstück und erstklassiger Energieausstattung machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität in bester Wohnlage. Ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
