Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 8
45475 Mülheim an der Ruhr
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Platz kann man nie genug haben!Großzügiges Wohnen über drei Etagen mit Garten, Wintergarten, Kamin und viel Gestaltungsspielraum. Dieses sehr besondere und großzügige Domizil besticht durch seinen seltenen Haus-im-Haus-Charakter und erstreckt sich über drei vollwertige Etagen mit rund 261,5?m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 100?m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Die Einheit präsentiert sich wie ein Endhaus bzw. wie eine Doppelhaushälfte und ist Teil eines 4-Familienhauses, verfügt jedoch durch ihre Größe und Aufteilung über den Charakter eines eigenständigen, großen Hauses. Die Liegenschaft wird in der Rechtsform einer Eigentumswohnung geführt.Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Rechter Hand liegt ein Gäste-WC, links die Küche, die sich unkompliziert zu einer offenen Küche mit Essbereich umgestalten lässt. Geradeaus führt die Diele in den großzügigen Wohnbereich, dessen abgesenkter Kaminbereich eine behagliche Atmosphäre schafft.Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der nicht nur lichtdurchflutet ist, sondern auch zur Terrasse und in den privaten Garten übergeht. Der Garten überzeugt durch seine tolle Größe und steht dieser Einheit durch das Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Durch den z.T. alten Baumbestand ist der Garten sehr schön sichtgeschützt.Im 1. Obergeschoss finden sich durchdacht getrennte Wohnzonen: Links der Treppe bzw. zur Eingangsseite des Hauses befinden sich ein Kinderzimmer mit Balkon, das Elternschlafzimmer und ein separater Ankleideraum. Rechts der Treppe bzw. zur Gartenseite, liegt ein privater Bereich mit Kinderzimmer, Büro und eigenem Badezimmer - ideal für größere Kinder, Gäste oder Homeoffice. Gegenüber der Treppe befindet sich ein weiteres Badezimmer.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Mit drei Zimmern und einer Abstellkammer eignet es sich hervorragend als Rückzugsort für Jugendliche, als Gästebereich oder für kreative Nutzung wie Hobby oder Homeoffice. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielfältige Wohnideen - ganz nach Ihren Bedürfnissen.Der große, eigene Kellerbereich bietet insgesamt 4 Räume, wovon 1 Raum durch eine gute Belichtung auch für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Ein weiterer Keller bietet einen Zugang zur Treppe in den Garten. Ferner ist noch eine geräumige Sauna sowie eine zusätzliche Dusche vorhanden.Die Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die sich viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum wünschen. Eine durchgreifende Modernisierung ist erforderlich.
