Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 3
92224 Amberg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsanierte Wohnung mit Blick auf den Maria-Hilfberg Moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Amberg – Kernsaniert, mit Garage & neuer Lüftung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Amberg befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert – dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden und Sanitäranlagen vollständig erneuert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine dezentrale Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung nachgerüstet, die für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Wohnzimmer wurde das große Fenster erneuert und mit einem elektrischen Aluminium-Rollo ausgestattet – ideal für moderne Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Bestand, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand. Die beiden Badezimmer – ein Hauptbad und ein Gäste-WC – wurden ebenfalls 2015 modernisiert und sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Öl-Niedertemperaturheizung Viessmann BEA 35 (Baujahr 1989) ist bestens gewartet und erfüllt alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen. Sie unterliegt gemäß § 72 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keiner Austauschpflicht, da es sich nicht um einen Standard-, sondern um einen effizienten Niedertemperaturkessel handelt. Die letzten Messungen des Schornsteinfegers bestätigen einwandfreie Werte gemäß der 1. BImSchV – ein sofortiger Heizungstausch ist daher nicht erforderlich. Dank dieser Regelung entstehen dem Käufer keine Modernisierungskosten und die Anlage kann weiterhin zuverlässig betrieben werden. Weitere Highlights: • 3,5 gut geschnittene Zimmer auf durchdachtem Grundriss • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (neu 2025) • Großes, modernes Wohnzimmerfenster mit elektrischem Alu-Rollo • Fußbodenheizung in beiden Bädern • Garage inklusive • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung • Energieausweis in Vorbereitung Preis ist natürlich verhandelbar! Weitere Maßnahmen: • Fassade wird an einer Stelle verputzt • Mülltonnenhäuschen samt Stellplatz wird noch gebaut Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in einer beliebten Wohngegend von Amberg.
