Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
22549 Hamburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort - stilvolle Maisonette mit GartenparadiesUnd ja, die Balken sind echt. Und sichtbar. Und schön.Willkommen in einem Zuhause voller Geschichte und Charakter: Diese stilvolle Altbauwohnung in einem charmanten Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1918 verbindet auf einzigartige Weise den nostalgischen Flair vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Haus, bestehend aus nur drei Wohneinheiten, wurde im Jahr 2003 umfassend saniert - ebenso wie die großzügige Maisonettewohnung, die sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Bereits das gemeinschaftliche Treppenhaus mit seiner original erhaltenen Holztreppe lässt Liebhaber klassischer Architektur aufhorchen - hier ist der Altbaucharme nicht nur erhalten, sondern spürbar gelebt.Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie die Dachisolierung auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Innenräume erstrahlen in modernem Glanz: Hier treffen hochwertige Materialien auf ein durchdachtes Raumkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahre 2023 erneuert wurde.Das Dach und die Fassade benötigen eine Instandsetzung, so dass kurzfristig mit einer Sonderumlage gerechnet werden muss.Die isolierverglasten, weißen Fenster wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung ausgetauscht und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem erhöhten Wohnkomfort bei.Ein ganz besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, exklusive Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht: Erst vor wenigen Jahren liebevoll neu gestaltet, erwartet Sie ein grünes Refugium mit überdachter Terrasse - ideal für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder das Spielen der Kinder im geschützten Rahmen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und durchdacht bepflanzt - ein Ort, an dem man einfach gerne verweilt.Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und auch Ihr Auto findet auf dem eigenen Außenstellplatz einen sicheren Platz.Diese Wohnung vereint Individualität, Stil und Komfort - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
