Kaufpreis 428.000 €
Zimmer 7
41063 Mönchengladbach
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*biet+kauf ist hier möglich**Unsere Meinung dazu++Bauhaus-Rarität aus 1929 ++ Erst Anpacken und dann König vom Bökelberg**Unsere Meinung dazuRarität mit sanierungs-/ modernisierungsfähigen Details:Eine Begehung mit dem Mönchengladbacher Bau-Schadens-Sachverständigen Siegfried Michel hat ergeben, dass Investitionen in einer Höhe von 100 T€-150 T€, je nach gewünschtem Umfang kalkuliert werden sollten um diese "Gropius Villa" wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Herr Michel erläutert Ihnen gerne die Details 2-Parteien-Haus/ 2 ETW/ Abgeschlossenheit durch die Stadt festgestelltDas Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt.Zweigeschossige mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise.INFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.DIE ECKDATENEigentum 1 im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse.Wir haben die aktuelle Nutzfläche (Büro) im EG als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung ist beantragt.Eigentum 2 im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-GarageWfl.: 185 m² Bj.: 1929Grund: 441 m² Garten: 270 m² Terrasse EG: 15,40 m² Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m²Keller: 5 RäumePKW-Stellplätze: 3Gas-Zentralheizung: 2024++
