Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 10
85368 Moosburg a.d. Isar
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem ausbaufähigen DG. Die Liegenschaft ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich auf einem ca. 460?m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Moosburg.Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand in Kombination mit einem attraktiven Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Erweiterungsplänen.Die aktuelle Wohnfläche von ca. 244?m² verteilt sich auf zwei Etagen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine größere Wohneinheit mit ca. 70?m² sowie eine kleinere mit ca. 51?m² - jeweils mit identischem Grundriss pro Wohnungstyp.Die größeren Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die kleineren Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Alle vier Einheiten verfügen über gleich große Balkone.Das DG bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit mit ca. 70?m² Wohnfläche. Eine entsprechende Ausbauplanung liegt bereits vor, und erste bauliche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die vierte wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Fertigstellung der DG-Wohnung und der Neuvermietung der derzeit eigengenutzten Einheit im EG lässt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 58.200?€ erzielen - dies entspricht aktuell einer Bruttorendite von rund 4,85?%.Auf einen Blick: * EG: Zwei Wohnungen mit ca. 70?m² bzw. ca. 51?m² Wohnfläche* OG: Zwei Wohnungen mit ca. 70?m² bzw. ca. 51?m² Wohnfläche* DG: Fertig ausgebaut künftig zusätzlich ca. 70?m² WohnflächeDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
