Warmmiete 1.500 €
Zimmer 4
94032 Passau
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der bezaubernden Passauer Innstadt wartet ein echtes Wohnhighlight auf dich: Diese traumhafte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Altstadt-Flair - perfekt geeignet für Paare, die das Besondere suchen.Ein ganzes Stockwerk für euch alleinMit rund 94?m² Wohnfläche bietet euch diese kernsanierte Wohnung (2014) nicht nur großzügige Räume, sondern auch maximale Privatsphäre - denn ihr bewohnt die gesamte Etage ganz allein.Altstadtblick inklusiveDer Balkon ist das heimliche Highlight: Er öffnet den Blick auf die charmanten Dächer der Altstadt und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Glas Wein bei Sonnenuntergang ein. Wer einmal dort steht, möchte nie wieder woanders wohnen.Offenes Wohnen mit StilDer lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel ist der perfekte Treffpunkt für gemütliche Abende zu zweit oder mit Freunden. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und freistehendem Kühlschrank ist ein echter Hingucker - Kochen wird hier zum Erlebnis.Platz für Homeoffice, Gäste oder AnkleidezimmerNeben dem Hauptschlafzimmer stehen euch zwei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung - ganz nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Im Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung startet ihr komfortabel in den Tag. Ein zweites Duschbad für Gäste ergänzt den hohen Wohnstandard.Durchdachte Details und Extras- Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern- Praktische Speisekammer, eigener über die Wohnung begehbarer Speicher- Kellerabteil und Fahrradraum- 2 optionale Stellplätze im Innenhof (je 70?€, Zufahrt über elektrisches Garagentor)Direkter Zugang zum Inn - perfekt für Spaziergänge oder die JoggingrundeWichtig zu wissen: Aufgrund der Etagenlage ohne Aufzug ist die Wohnung für Familien mit kleinen Kindern eher ungeeignet - umso mehr eignet sie sich für Paare, die das Leben in zentraler, ruhiger Lage genießen wollen.Miete im ÜberblickKaltmiete: 1.150?€Nebenkosten: 350?€Optional: 2 Stellplätze je 70?€?? Gesamtwarmmiete: 1.640?€Klingt nach deinem neuen Zuhause? Dann melde dich gerne bei uns und entdecke die Wohnung live - es lohnt sich!
