Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
91522 Ansbach
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im WohnPark Gneisenau - urbanes Wohnen mit Komfort, Stil und SubstanzDiese gepflegte, moderne Wohnanlage mit 14 Einheiten vereint ansprechende Architektur, durchdachte Grundrisse und ein ruhiges, stadtnahes Wohnumfeld. In dieser harmonisch geplanten Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83?m² Wohnfläche, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt.Die Wohnung begeistert durch ihren hellen, offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich und zwei großzügige Südbalkone - ideal für sonnige Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster - ein Komfortmerkmal, das nicht selbstverständlich ist. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.Zur Einheit gehört ein Garagenstellplatz in der Gemeinschaftsgarage im geschützten Innenhof der Wohnanlage sowie ein eigenes Kellerabteil, das für weitere Lagerfläche sorgt. Das Gebäude wurde 2014 in moderner Bauweise errichtet und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für den täglichen Komfort stehen der Hausgemeinschaft außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Personenaufzug, ein Fahrradabstellraum und ein Wertstoffbereich zur Verfügung.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine solide Mieteinnahme - somit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie sich - bei Eigenbedarf - als langfristige Eigennutzung mit urbanem Wohnkomfort in ruhiger, gut angebundener Lage an.
