Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 21
66787 Wadgassen
Größe 543 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei vielseitig nutzbare Immobilien auf nebeneinanderliegenden Grundstücken - Wohnen, Vermieten und Arbeiten an einem Ort!Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien in zentraler Lage von Wadgassen-Differten - ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Objekt 1: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und BalkonDas Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1954 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss.Highlights:3-4 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, Bad mit Wanne und DuscheUmfangreich modernisiert (u.?a. Stromleitungen, Fenster, Heizung, Bad)Voll unterkellert, isolierte FassadeBalkon, Garten und gepflegter ZustandObergeschoss renovierungsbedürftig - Potenzial zur Gestaltung nach eigenen WünschenObjekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit großem NutzungspotenzialDas angrenzende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 erbaut und bietet insgesamt 363 m² Wohnfläche, eine Gewerbefläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² Nutzfläche im Keller.Highlights:Drei Wohneinheiten (teilweise zusammengelegt, theoretisch teilbar)Moderne Bäder (2012, 2014, 2018), neue Fenster (2019), erneuerte StromleitungenZwei Wohnungen aktuell zu je 430 € Kaltmiete, eine zu 630 € vermietetDie Gewerbeeinheit ist derzeit leer - ideal für Eigennutzung oder VermietungGroße Zufahrt, zahlreiche Stellplätze, Garagen, CarportflächenGroßzügige Lagerhallen mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenBesonderer Vorteil:Die beiden Objekte befinden sich auf separaten Grundstücken, direkt nebeneinander, und können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Sie bieten eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Mietrendite und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit - alles an einem Standort!Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment oder zur Realisierung Ihres Wohn- und Geschäftskonzepts.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!