Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 15
66787 Wadgassen
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 auf einem 659 m² großen Grundstück erbaut und im selben Jahr durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 84 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Ladenlokal - flexibel nutzbar und mit eigenem Eingang ausgestattet.Das Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten:Wohnung 1: ca. 144 m² im 1. ObergeschossWohnung 2: ca. 144 m² im 2. ObergeschossWohnung 3: ca. 118 m², verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, intern verbunden durch eine Wendeltreppe. Diese Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge je Etage und kann somit auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden.Modernisierungen der letzten Jahre:Erneuerung der Stromleitungen zwischen 2010 und 2012Badsanierungen in den Jahren 2012, 2014 und 2018Neue isolierverglaste Kunststofffenster (2019)Teilweise Holzfenster (Baujahr 1988)Alle Wohneinheiten sind mit separat ablesbaren Zählern ausgestattet. Zwei Wohnungen sind aktuell für je 430 € Kaltmiete, eine für 630 € Kaltmiete vermietet. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch interessante Potenziale für Eigennutzer oder Investoren.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Vermietung und gewerblicher Nutzung - ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder als Mehrgenerationenobjekt.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses vielseitige Objekt wird Sie überzeugen!