Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 3
83646 Bad Tölz
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83?m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Bad Tölz.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Stauraum. Rechter Hand befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Linker Hand liegt das großzügige Badezimmer mit Badewanne samt Duschfunktion, zwei Waschbecken und WC.Geradeaus öffnet sich der zentrale Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Rechts davon befindet sich die abgeschlossene Küche mit Blick ins Grüne. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die schöne Westterrasse und in den angrenzenden Garten, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört - ideal für entspannte Stunden, Hochbeete oder gesellige Sommerabende.Links des Essbereichs liegt das gemütliche Wohnzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit Zugang zur großen, sonnigen Südterrasse sowie zu einem zusätzlichen, direkt angeschlossenen Raum im Untergeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich perfekt als Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separater Hobbyraum und ein klassisches Kellerabteil zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und ist für 20.000,- Euro abzulösen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 83 m² umfasst die Räume im Erdgeschoss und berücksichtigt anteilig (50 %) die beiden Terrassenflächen.Die beiden Hobbyräume sind der Nutzfläche zugeordnet; einer davon ist direkt über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und kann gut als zusätzliches Zimmer genutzt werden.So funktioniert es
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