Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 11
38707 Clausthal-Zellerfeld
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Weitläufiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem LebensraumAuf großzügigem Grundstück von rund 3.100 m² präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1964 errichtet und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche in drei getrennten Wohneinheiten viel Platz und Flexibilität - ein ansprechendes Angebot für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Ohne Probleme könnte die Wohnung im Haupthaus auch zu einer großen Wohneinheit zusammen gelegt werden. Eine entsprechende Treppe ist vorhanden.Das Haus verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer pro Wohneinheit sowie zusätzliche Arbeits- und Aufenthaltsräume. Drei Tageslichtbäder stehen zur Verfügung, eines davon wurde im Jahr 2015 erneuert und entspricht modernen Anforderungen hinsichtlich Komfort und Ausstattung. Die beiden Hauptwohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand, die separate Ferienwohnung bedarf aktueller Renovierungsmaßnahmen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.Die zentrale Wohneinheit zeichnet sich durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich aus, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küchen sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über ausreichend Stauraum. Freundliche Fensterfronten gewähren einen angenehmen Lichteinfall in sämtliche Räume. Weitere Highlights sind drei separate Büroräume, die für Home-Office oder individuelle Arbeitsbereiche bestens genutzt werden können. Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht dem Standard "Normal".Auch die Nebengebäude und Außenanlagen überzeugen: Eine ca. 180 m² große Halle ermöglicht die flexible Nutzung beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Es stehen zwei großzügige Garagen sowie eine kleinere Garage zur Verfügung. Sie bieten reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Die beiden vorhandenen Zufahrten erleichtern die Erreichbarkeit und erhöhen den Komfort - ideal auch bei getrennter Nutzung der Wohnbereiche oder für Besucher.Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spielen oder zum Erholen. Die weitläufigen Flächen eignen sich zudem für Tierhaltung oder gärtnerische Ambitionen. Die Lage des Anwesens verbindet Privatsphäre mit guten Verkehrsanbindungen; alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Dadurch ist ein modernes, wirtschaftliches Heizsystem bereits vorhanden. Insgesamt vermittelt das Objekt ein gepflegtes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz.Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung mit praktischen Nebenflächen auf einem weitreichenden Grundstück. Die Kombination aus Wohnfläche, Halle, Garagen und Büros sowie die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Gewerbetreibende interessant.Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.Gern steht Ihnen von Poll Finance mit Frau Keller für Ihre Finanzierung zur Seite.
