Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
70734 Fellbach
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf rund 73 Quadratmetern bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind.Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Direkt daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet, sondern ebenfalls einen Zugang zum Westbalkon hat.Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht durch den Zugang zum Ostbalkon einen perfekten Start in den Tag mit Sonne am Morgen.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC - ein praktisches Detail, das insbesondere in Mehrpersonenhaushalten geschätzt wird.Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440 Euro. Damit eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, die eine langfristige Vermietung mit stabilem Ertrag suchen.Diese Wohnung verbindet klassische Raumaufteilung mit funktionalem Komfort - eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage.
