Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 23
99085 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Baujahr Gebäude 1920in 1995 / 1996 komplett entkernt und saniertes Wohn - und GeschäftshausDacheindeckung 1995mit 8 Wohnungen ( 640 m ² Wohnfläche und 1 Gewerbeeinheit 109 m ² Ladenlokal mit Hintergebäude ( Werkstatt und Lager, Nebengelass ( ca. 238 m ²)Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum in 2.Reihe ca 80 m ²Abstellmöglichkeit 79 m ²vermietbare Gesamtfläche ca. 1.100 m ²großer Innenhofbereich mit Toreinfahrt mit elektrischem Tor5 Stellplätze auf verschlossenem GrundstückLadengeschäft im Erdgeschoß mit 100 m ² mit strassenseitigem Zugang und durch das Treppenhausgroße Fensterfront Raumaufteilung Das 1932 gebaute Wohn - und Geschäftshaus massiver Backsteinbau und mit Klinkerhausfront versehen ist, wurde 1994 / 1996 komplett entkernt und saniert.Laufende Renovierungs - Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt.voll unterkellertIm Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal, welches seinen Zugang direkt von der Strasse aus hat.Eine große Fensterfront und Ladeneingangstür lassen viel Platz für Ihre Werbung und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.Der Zugang zum Ladengeschäft ist auch durch das Treppenhaus erreichbar.Zudem gibt es dafür eine separate Toilette und Abstellmöglichkeiten für Ihre Waren / Akten.Größe 100 m ²1. bis 3.OG befinden sich je 2 Wohnungen auf der EtageEine 3 Raumwohnung mit 77 m ² mit Tageslichtbad und Wohnküche.Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ²,großer Küche und großem Tageslichtbad mit Badewanne,Duschabtrennung und Waschtisch und WC.2 separate ZimmerWohnzimmer ist Durchgangszimmer ins ArbeitszimmerIm Dachgeschoß befindern sich 2 Wohnungen.Eine Wohnung hat 70 m² als 2 Raumwohnung mit sichtbaren Balken und schrägen Dachfenstern - Velux - in der Küche und im feinen Tageslichtbad. Die beiden fast gleich großen Zimmer sind strassenseitig gelegen und haben große Fenster.Auf der anderen Seite ist eine Maisonnettewohnung mit einer Größe von 103 m ²mit 3 separaten Zimmern,Wohnküche,Abstellraum an der Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC.dezente Fliesen runden das Ambiente ebenso ab wie ein Designerhandtuchheizkörper2 der 3 Zimmer sind auf der unteren Ebene 1 Zimmer ist im DachbereichVor dem Zimmer ist noch ein Arbeitsbereich vorhanden.Alle Wohnungen haben wartungsgepflegte Gasetagenheizung. Laminat und weiss gestrichene Wände.Designerhandtuchheizkörper in allen Tageslichtbädern vorhanden.Das Grundstück ist durch eine Toreinfahrt mit elektrisch betriebenem Tor zugänigFahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof vorhanden5 mögliche Stellplätze auf verschlossenem Grundstück vorhanden2 etagiges Hintergebäude als Werkstatt und Lager 230 m ² mit Aussentreppe z.T.unterkellert; vermietetNebengelass 1,5 etagig ( ca 80 m ² ) - Altbestand - Schaffung Wohnraum in 2. Reihe durch Altbestand möglich!voll vermietet mit gutem MietklientelMietsteigerungspotentialkein Reparaturstau im Wohn - und GeschäftshausGewerbe im EG, Hintergebäude und 3 Stellplätze sind in den Jahresmieteinnahmen nicht enthalten, da vom Eigentümer genutzt. ( zu erzielende Miete monatl.1.000,00 € )Mieteinnahmen derzeit ca.53.200,00 € Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegtbaureifes Land;erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG