Kaufpreis 399.000 €
21640 Horneburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes bietet ca. 366 m² Fläche und ist aktuell für therapeutische Zwecke genutzt. Die Kurpraxis umfasst unter anderem die Rheuma Liga, Physiotherapie und ein Schwimmbad mit neu- und hochwertiger Entfeuchtungsanlage, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Gewerbefläche für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen zu nutzen. Die Gewerbefläche ist flexibel gestaltbar und könnte auch für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.Das Gebäude selbst wurde sorgfältig gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionalem Design vereint. Alle Einheiten sind unabhängig voneinander, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine Nutzung von Wohnen und Gewerbe gleichzeitig möglich ist.Das Gebäude wird leerstehend veräußert und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung zu marktüblichen Konditionen. Im Falle einer Neuvermietung lassen sich folgende Nettokaltmieten realisieren:Gewerbeeinheit: ca. 366?m² × 9,60?€/m² = 3.513,60?€
