Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
21682 Stade
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das kernsanierte und gepflegte, attraktive Geschäfts- und Wohnhaus liegt in der historischen Altstadt von Stade - 3 vermietete Wohneinheiten mit Potential.Gebaut wurde das dreigeschossige Holzfachwerkhaus um ca. 1870 und vereint historischen Charme mit moderner Technik - und das in bester Innenstadtlage.In den Jahren 2015 und 2016 wurde das Haus nach einem Baugutachten kernsaniert. Dabei wurde die Statik des Hauses an das Umbauverfahren angepasst. Die Sanierung umfasste u.a. :- Anpassung der Statik- Einbau von Spanverbindungen zur Gebäudestabilisierung- denkmalgerechte Erneuerung der Strassenfassade.Alles auf Basis eines unabhängigen Baugutachtens.Die Aufteilung im Überblick:Erdgeschoss:- Strassenseite - vermieteter Friseursalon- Rückseite: gepflegtes Einzimmerappartement mit Pantryküche, Duschbad und Zugang zum kleinen Gartenbereich.1. Obergeschoss: großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, moderner Einbauküche, Duschbad und direktem Zugang zur Dachterrasse.2. Obergeschoss: 2 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, und ein praktischer Abstellraum - ideal für Familien und Paare.Dachgeschoss: ausgebaut und beheizt Vermietung und Einnahmen:Alle drei Einheiten sind dauerhaft vermietet. - eine solide Kapitalanlage mit regelmäßigen Einnahmen. Monatliche Mieteinahmen: 2.050 € KaltmieteDas Objekt ist damit sofort als Renditeobjekt nutzbar und eignet sich aber auch ideal für eine spätere Eigennutzung.Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden. Raumaufteilung RaumaufteilungErdgeschoss:Nutzfläche:1 Ladenraum (Friseur) 33,4 m² 1 Vorraum1 WC 2 Flure1 Heizungsraum1 AbstellraumWohneinheit (WE 1): 24,4 m² 1 Wohn-Schlafzimmer 1 Bad mit WC 1 Flur 1 PantryWohneinheit 2 im 1. OG u. DG, gesamt: 101,20 m² 1. OG: 51,71 qm Wfl 1 Wohnzimmer 1 Einbauküche1 Diele 1 Duschbad mit WC1 Dachterrasse1 Abstellraum2. Obergeschoss: 40,51 m² Wohnfläche2 Schlafzimmer1 Flur1 Abstellraum Dachboden: Ausgebaut und beheizt
